Na podlagi Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03 s spremembami), Zakona o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS, št. 24/06 – uradno prečiščeno besedilo s spremembami), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04 s spremembami), Odloka o ustanovitvi Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 51/09 in 57/13) in Pravilnika o dodeljevanju namenskih najemnih stanovanj v najem mladim v Mestni občini Murska Sobota (Uradni list RS, št. 43/2024), Javni stanovanjski sklad Mestne občine Murska Sobota objavlja

JAVNI RAZPIS

ZA DODELITEV NAMENSKIH NAJEMNIH STANOVANJ V NAJEM MLADIM

V MESTNI OBČINI MURSKA SOBOTA 

1. PREDMET RAZPISA                                                                                                                                           

1.1.

Javni stanovanjski sklad Mestne občine Murska Sobota (v nadaljevanju: JSSMOMS) razpisuje oddajo v najem 12 namenskih najemnih stanovanj za mlade, ki bodo uspelim upravičencem dodeljena z uvrstitvijo na sezname upravičencev. Stanovanja na naslovu Slovenska ulica 9 in 11, Murska Sobota bodo oddana v najem predvidoma decembra 2024.

Od 12 razpoložljivih stanovanj bodo oblikovani trije ločeni seznami:

• Seznam A1 – 2 stanovanji za enega člana
• Seznam A2 – 4 stanovanja za mlade pare 
• Seznam A3 – 6 stanovanj za mlade družine 

Za vse sezname velja, da so stanovanja predvidena za oddajo v najem prosilcem, katerih neto dohodki njihovih gospodinjstev v koledarskem letu pred razpisom (2023) ne presegajo določenih odstotkov, določenih v 5. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. Prosilci bodo uvrščeni na posamezni seznam v skladu s površinskimi normativi. 

Površinski normativi za dodelitev namenskih najemnih stanovanj za mlade:

(2)JSS MOMS lahko izjemoma odda v najem tudi manjše ali večje stanovanje, če se prosilec s tem strinja. 

1.2.

Najemnina za dodeljena namenska najemna stanovanja pod točko 1.1. tega razpisa bo določena na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03 s spremembami) oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v času oddaje stanovanja v najem.

Okvirna najemnina:

Seznam A1

- za stanovanje v izmeri 34,70 m2, točkovano s 352 točkami, znaša najemnina v mesecu decembru 2024, izračunana na podlagi navedenih veljavnih predpisov, 172,55 EUR.

Seznam A2 

- za stanovanje v izmeri 49,00 m2, točkovano s 352 točkami, znaša najemnina v mesecu decembru 2024, izračunana na podlagi navedenih veljavnih predpisov, 236,66 EUR, 

Seznam A3

- za stanovanje v izmeri 66,00 m2, točkovano s 352 točkami, znaša najemnina v mesecu decembru 2024, izračunana na podlagi navedenih veljavnih predpisov, 320,94 EUR.

2. RAZPISNI POGOJI

2.1.

Splošni pogoji, ki jih mora izpolnjevati prosilec:

• državljanstvo Republike Slovenije, 
• stalno bivališče v Mestni občini Murska Sobota pred objavljenim javnim razpisom,
• starost prosilca in partnerja, ki so na dan objave stari vsaj 18 let in v letu objave javnega razpisa manj kot 35 let,
• da prosilec in osebe, ki skupaj z njim kandidirajo za pridobitev namenskega najemnega stanovanja niso lastniki ali solastniki drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki presega vrednosti 40% primernega stanovanja. Navedena omejitev ne velja za lastnike in solastnike stanovanj, ki jih morajo lastniki po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas, z neprofitno najemnino,
• da prosilec in osebe, ki skupaj za njim kandidirajo za pridobitev namenskega najemnega stanovanja niso lastniki drugega premoženja, ki presega 40% vrednosti primernega stanovanja,
• da je prosilec in osebe, ki skupaj z njim kandidirajo za pridobitev namenskega najemnega stanovanja poravnala vse obveznosti (najemnina, obratovalni stroški, stroški sodnega postopka) iz morebitnega najemnega razmerja ali uporabe stanovanja v lasti JSS MOMS.

2.2.

Prosilec je upravičen do dodelitve namenskega najemnega stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v letu 2023 ne presegajo določenih odstotkov od povprečne neto plače v državi, ki je v tem obdobju znašala 1.445,12 EUR. Navedene vrednosti se izračunajo v skladu s tabelo iz 5. člena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. 

3. POSTOPEK ZA DOLOČITEV SEZNAMA UPRAVIČENCEV

3.1.

Vloge prosilcev, ki izpolnjujejo razpisne pogoje se točkujejo v skladu s Pravilnikom o dodeljevanju namenskih najemnih stanovanj v najem mladim v Mestni občini Murska Sobota. 

Po točkovanju se sestavijo trije seznami in sicer posebej za samske, pare in družine. 

Na sezname za dodelitev stanovanj za mlade se uvrstijo prosilci po doseženih točkah od največ do najmanj točk. Če imata dva ali več prosilcev enako število točk, se kot prednostna kategorija upošteva manjša starost prosilca. 

V kolikor na seznam uvrščeni prosilec zavrne dodelitev, se stanovanje dodeli naslednjemu na seznamu po številu doseženih točk.

3.2.

Najemno razmerje z uspelim prosilcem se sklene za določen čas največ 5 let. Če želi najemnik dalj časa ostati v predmetnem stanovanju, mora pred potekom tega obdobja vložiti prošnjo za podaljšanje najema, ki je možno največ do dopolnjenega 40. leta starosti. 

4. RAZPISNI POSTOPEK

Prosilci, ki se želijo prijaviti na Javni razpis za dodelitev namenskih najemnih stanovanj v najem mladim v Mestni občini Murska Sobota, dvignejo obrazec vloge, s katerim se prijavijo na javni razpis od 17.06.2024 do vključno 12.07.2024 v vložišču Mestne občine Murska Sobota, Kardoševa 2, M. Sobota ali na Javnem stanovanjskem skladu Mestne občine Murska Sobota, Trg zmage 1, M. Sobota, ob uradnih urah (ponedeljek od 8.00 do 14.00, sreda od 8.00 do 15.00, petek od 8.00 do 13.00) ali na internetni strani Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Murska Sobota (www.jss-moms.si).

Vloge bo sprejemalo vložišče Mestne občine Murska Sobota do vključno 12.07.2024 in sicer vsak delovni dan (v ponedeljek, torek in četrtek od 8.00 do 14.30 ure, v sredo od 8.00 do 15.30 ure in v petek od 8.00 do 13.30 ure).

Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v določenem roku dopolni z manjkajočimi listinami. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene, in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene.

K vlogi prosilec priloži naslednja dokazila zase in za osebe, ki z njim kandidirajo za pridobitev najemnega stanovanja :

- osebni dokument (na vpogled), 

- potrdilo o državljanstvu, potrdilo o stalnem prebivališču in številu članov gospodinjstva,

- dokazilo o zaposlitvi (fotokopija odločbe ali pogodbe o zaposlitvi, itd.),

- dohodninsko odločbo za leto 2023 ali druga dokazila o rednih neto prihodkih za preteklo koledarsko leto. V primeru, da je prišlo do zaposlitve, samozaposlitve oziroma prejemanja rednih neto dohodkov šele v letu 2024,  pa nedvoumno dokazilo o prejetih prejemkih v letu razpisa,

- dokumente o morebitnih neobdavčljivih dohodkih in prejemkih ter nazivih njihovih izplačevalcev, za koledarsko leto pred razpisom (socialna pomoč, enkratna denarna pomoč, subvencije, štipendije, pomoč pri rojstvu otroka,…)

- dokazilo o dokončani strokovni izobrazbi,

- vsa ostala dokazila si JSS MOMS pridobi po uradni dolžnosti.

V dohodek se ne štejejo socialni transferji, to so denarna socialna pomoč, izredna denarna socialna pomoč, varstveni dodatek, dodatek za pomoč in postrežbo, otroški dodatek in podobno. 

Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 30 dni od objave razpisa.

JSSMOMS k vlogi priložene listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka udeležencem razpisa ne vrača.

SPLOŠNE DOLOČBE

JSSMOMS bo preverjal pravočasnost prispelih vlog in njihovo popolnost.

Komisija, ki jo imenuje JSSMOMS, bo proučila utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje seznamov za oddajo namenskih najemnih  stanovanj in dokumentiranih poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih organih in organizacijah ter posameznikih in izvedla točkovanje v skladu s Pravilnikom o dodeljevanju namenskih najemnih stanovanj v najem mladim v Mestni občini Murska Sobota.

Komisija si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi ogleda.

Udeležencem razpisa bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na sezname upravičencev v roku najkasneje 6 mesecev po zaključku razpisa. 

Z uspelimi upravičenci bodo sklenjena najemna razmerja za določen čas do petih let in z neprofitno najemnino. Uspeli upravičenec, ki zavrne dodeljeno stanovanje, se črta iz seznama upravičencev.

Vse informacije zainteresirani dobijo na Javnem stanovanjskem skladu Mestne občine Murska Sobota, Trg zmage 1, M. Sobota, v času uradnih ur:

• ponedeljek, od 8.00 do 14.00 
• sreda, od 8.00 do 15.00
• petek, od 8.00 do 13.00

ter na naslednjih telefonskih številkah: 02/525-16-26 ali 02/525-16-27 ali 02/525-16-37.

Številka:  4300-0006/2024-202

Datum:    29.05.2024